Pasos,
recaudos y consejos para adquirir vivienda en Florida
Dulce
hogar: requisitos para comprar casa
Uno
de los dilemas con el que se enfrentan los inmigrantes llegados
al sur de Florida es la disyuntiva entre alquilar una vivienda
o comprarla. Muchas veces la hipoteca que se paga por la casa
propia equivale a la cantidad de dinero que hay que invertir en
la renta todos los meses, con la diferencia sustancial de que
al comprar se convierten en propietarios.
Además
de meditar sin prisas y tomar esta importante decisión
es indispensable conocer los requisitos, condiciones, financiamiento
y facilidades para comprar una vivienda en Florida.
El Paracaidista
conversó con Mónica De Fortuna, Vicepresidente de
Fortune International Realty, quien explica paso por paso todo
lo necesario para tener casa propia.
EP-¿
Cómo comienza el proceso de compra?
MF-
Siempre es importante hacerse asesorar por un corredor de bienes
raíces que conozca el mercado inmobiliario del lugar donde
se piensa adquirir la propiedad. Es muy importante destacar que
el comprador nunca paga la comisión de la operación
de compra-venta, siempre es el vendedor el que paga la comisión
de toda la operación al concretarse el negocio (closing
o escrituración).
En pocas palabras
se puede decir que los interesados deben seguir estos pasos:
1-
Buscar asesoramiento con un vendedor de bienes raíces.
2-
Determinar la zona a comprar y el precio de compra según
las conveniencias y capacidad adquisitiva de cada uno.
3-
Verificar la capacidad de crédito y consultar con un agente
bancario o de préstamos los requisitos para financiar,
de acuerdo a la capacidad de crédito de cada uno.
4-
Al realizar el contrato de compra-venta, hacerlo revisar por un
abogado.
EP-¿Puedo
comprar casa siendo extranjero o con mis papeles migratorios en
trámite?
MF-
Siendo un extranjero se puede comprar sin problema y el monto
a financiar en estos casos oscila entre 70% a 80%, según
los casos, sobre el costo total de la compra [Nota: existen planes
especiales para extranjeros con ciertas visas que les permiten
entrar con un 10% y hasta un 5% de entrada o pago inicial, con
lo cual se financia únicamente de un 90% a un 95% del costo
del inmueble].
EP- ¿Cuáles
son los requisitos para obtener un préstamo?
MF-
Se necesita lo siguiente:
1-
Copia de su pasaporte.
2- Cartas de referencia comercial: de algún proveedor
o alguna compañía que certifique que usted ha sido
cliente desde tal fecha y que ha cumplido con sus obligaciones
financieras de una manera satisfactoria para ellos (carta en papelería
del proveedor).
3- Carta
de su contador: donde certifica que le conoce por "x"
número de años en tal profesión, que indique
también el ingreso bruto anual por los últimos dos
años y el actual (carta en papelería del contador).
4-
Es muy importante la verificación de fondos suficientes
para cubrir la cuota inicial, gastos de cierre y reservas. Estos
fondos pueden ser documentados a través de estos elementos:
a–
Carta de referencia bancaria: que indique el número de
la cuenta, el día de apertura, el saldo actual y el saldo
promedio por los últimos tres meses.
b– Copia de los extractos bancarios (estados de cuenta)
de los últimos tres meses de un banco local o del exterior.
c– Cuenta bancaria en Estados Unidos para establecer
pagos automáticos [si es extranjero y vive fuera- en caso
de residir en Florida, piden constancia de trabajo y pruebas del
salario que devenga la persona].
EP- ¿Cuál
es el paso siguiente luego de formalizado el contrato?
MF-
Realizar una inspección en electricidad, aire acondicionado,
artefactos eléctricos, plomería, techo (según
si es casa o apartamento) con alguna compañía especializada
en hacer inspecciones y habilitada con la debida licencia. Si
hay adiciones o agregados en la propiedad, determinar si fueron
realizados con la debida autorización de la ciudad o condado
a que pertenece el inmueble [también se exige la inspección
de termitas].
EP-¿Qué
evaluará el banco antes de aprobar el préstamo?
MF-
El banco o compañía de crédito que va a realizar
el préstamo deberá obtener una valuación
de la propiedad a adquirir para determinar que el valor de compra
es el valor de mercado en ese momento. El agente de crédito
deberá proporcionar al comprador un estimado aproximado
de los gastos del crédito y escrituración (closing),
tasa de interés y monto de las cuotas a pagar incluido
principal, interés, mantenimiento y/o los gastos de condominio
comunes si es un
apartamento.
EP- ¿Por
qué es conveniente comprar en lugar de alquilar?
MF-
En general si el comprador piensa vivir en la propiedad por un
tiempo que exceda un año y goza de algún ahorro
o cuenta bancaria que cubra los requerimientos para la obtención
del préstamo, se recomienda comprar en lugar de alquilar.
Así los desembolsos mensuales se aplican al pago de la
deuda con la consiguiente revalorización de la propiedad
a través de los años que existe, sin duda, en un
mercado tan estable, firme y próspero como el de Miami.
EP- ¿Hay
algo más para destacar a la hora de comprar una casa?
MF-
Toda propiedad residencial a la venta está volcada en un
sistema conjunto compartido y global de computación (Multiple
Listing MLS). Todo lo que está actualmente activo a la
venta está al acceso de todo vendedor de bienes raíces.
La computadora
también proporciona lo que se ha vendido en esa zona o
edificio: por cuánto se ha vendido, cuándo, la descripción
legal y todo lo referente a la información detallada de
la propiedad que se quiere comprar.
Foto: Archivo
Dec
2006
Copyright © Clave Corporation - Prohibida la reproducción
y difusión en cualquier medio
sin previa autorización de Clave Corp.
