OCDC
prepara a compradores en Opa-locka y todo Miami-Dade
Ayuda
para compra y reparación de casas
Los
primeros compradores de vivienda tienen un aliado en la ciudad
de Opa-locka para dar estos pasos iniciales tan importantes cuando
se va a ser dueño de casa. Como parte de una serie de programas
esparcidos por todo el condado Miami-Dade y financiados económicamente
por éste acceder al hogar tan deseado o reparar la vivienda
existente son posibilidades factibles para personas de moderados
o bajos recursos. Opa-locka Community Development Corporation
es uno de los centros de ayuda para librar el camino de obstáculos
en esta transacción.
Juan Penzol, a cargo del programa de arreglo de viviendas de esta
entidad, cuenta a El Paracaidista cómo dan apoyo:
"Preparamos a las personas para poder comprar casa. Normalmente
para comprar casa con buenos intereses y buenos programas tienen
que tener un crédito aceptable y algún dinero para
el down payment y normalmente tiene que tomar algunos seminarios
de cómo manejar su dinero. Les damos esa información,
las personas vienen, los ayudamos a reparar su crédito,
si tienen problemas, y vemos qué se puede hacer para mejorarles
el crédito. Tenemos ciertos programa para ahorrar el dinero
para el down payment y como es natural les damos el seminario
de 'First Time Homebuyer' (Primer Comprador de Casa) y una vez
que la persona está lista para comprar la conectamos con
bancos o compañías de mortgages que se han
comprometido a hacer préstamos a bajos intereses con la
mínima cantidad de gastos". Todos los seminarios
son dados en inglés, pero si la persona tiene dificultades
con el idioma la pueden referir para que lo haga en otro sitio
en español para que pueda completar el programa.
Penzol indica
que en casi todos los programa existentes las personas deben
contar con un mínimo de dinero líquido para afrontar
el pago inicial, que es generalmente el tres por ciento del valor
de la vivienda bajo estas modalidades, aunque explica que los
mismos bancos o entidades prestamistas a los cuales son referidos
tienen incentivos adicionales para amortiguar este gasto:
"En muchos casos estos bancos inclusive le ayudan al que
va a comprar con cierta cantidad de dinero, le dan como un grant
[subvención si repago]. Pero eso depende de lo que los
bancos estén promocionando al momento".
Según
este experto algunas personas están listas para comprar
su casa en un mes y hay otras que duran hasta tres años
para calificar y enfatiza que lo más importante es tener
un crédito aceptable, que no aparezcan cuentas sin pagar
o atrasadas en el buró de crédito. En fin, que estén
al día con sus pagos y que no tengan muchas deudas. La
única manera de demostrar que pueden asumir la responsabilidad
de una hipoteca.
"Bajo
este programa, normalmente los bancos ofrecen los mejores intereses
disponibles al momento, que actualmente son un 5.5% ó cerca
de 6%. Todos los bancos trabajan bajo el Community Reinvestment
Act [Ley de Reinversión en la Comunidad] que hace que los
bancos tengan cierta cantidad de préstamos como servicio
a la comunidad, que tomen riesgos mayores. Entonces muchos de
los bancos operan con organizaciones como la nuestra a través
de la cual la persona se ha educado sobre cómo manejar
sus finanzas", detalla.
En Opa-locka
hay casas todavía entre $100 mil y $200. La ciudad tienen
un estilo arquitectónico morisco, una inspiración
de su desarrollador en los años '20, George Merrick, el
mismo visionario encargado de darle forma a Coral Gables.
Juan Penzol
aclara que, si bien están localizados en Opa-locka,
preparan a la gente para que compre donde quiera en Miami-Dade
County y cuenta que tienen otro programa sumamente atractivo
para quienes ya son dueños de casa en un perímetro
que comprende los códigos postales 33054, 33055, 33056,
33169 y 33168. Pero los interesados que vivan fuera de esas áreas
pueden llamar igual pues en ocasiones especiales y si hay recursos
disponibles pueden ayudarlos.
"Se trata
de un programa de préstamos para arreglos de casa. Pero
solamente cubre el área de norte de Opa-locka y de lo que
era antes Carol City, que ahora es Miami Gardens. No es totalmente
restringido a esa área pero no es en todo el condado. Se
ayuda a las personas aunque el crédito no sea muy bueno.
Lo máximo que se presta es hasta 20 mil dólares",
informa Penzol.
El Loan
Rehab Program es para reparaciones razonables de los hogares como
arreglo del aire acondicionado, restauración de baños,
pisos, techos, problemas con termitas, y únicamente para
viviendas que estén en cumplimiento del código de
construcción. "No es para agregar un cuarto más,
ni para agregar un baño, ni para poner una cerca en la
casa. No es para adiciones. Se manda a inspeccionar la casa para
estar seguro que las reparaciones son necesarias y el dueño
decide las que quiere hacer. Hay que hacer las reparaciones con
un contratista con licencia y que esté asegurado y que
acepte cobrar al terminar el trabajo, cuando se vuelve a inspeccionar.
Esto es para evitar que el contratista le agarre el dinero a la
persona y no haga el trabajo. Al contratista no se le da el dinero
hasta que el préstamo esté cerrado y nosotros le
damos el cheque con el pago una vez finalizado e inspeccionado",
aclara. No hay limitaciones con el tipo de materiales a usarse
siempre que estén dentro de lo razonable. La participación
está abierta todo el año hasta que duren los fondos.
Los requisitos
para participar son: $25 de solicitud y $15 por reporte de crédito,
el gasto del inspector se paga con el préstamo, la persona
tienen que ser dueña de la casa y ser su vivienda principal,
y ésta tiene que cumplir con el código de construcción,
los taxes tienen que estar al día y la propiedad debe tener
su seguro. El préstamo, que se puede repagar en 20 años,
funciona como una segunda hipoteca al seis por ciento de interés
y no requiere down payment.
"Estos préstamos son para personas de bajos o moderados
recursos. Por ejemplo para una familia de cuatro personas el ingreso
medio debe ser máximo de $48 mil al año, por debajo
de $38 mil si es ingreso moderado y menos de $24 mil si es de
bajos recursos, las tres clasificaciones que contemplan. No hay
necesidad de hacer seminarios ni hay listas de espera al momento.
Juan Penzol
adelanta que para finales de año desean empezar un programa
de educación en finanzas, pero solamente en inglés
y que actualmente de enero a abril funcionan con el programa VITA
para preparar declaración de impuestos gratuita y electrónica
a personas de bajos recursos.
Para información
llamar al 305-687-3545 Ext. 236 (en español).
Están ubicados en: 490 Opa-locka Blvd., Suite 20, Opa-locka,
33054 (esquina de Alí Babá y Opa-locka Blvd.).
Foto:
Archivo
Actualizado
en Febrero 2005.
