Apoyo
local en Miami-Dade vía MDHA
Si el condado
escogido para comprar vivienda es Miami-Dade, existen varios programas
de respaldo financiero que pueden abordarse.
Miami-Dade Housing Agency provee segundas hipotecas para completar
la cantidad requerida para adquirir una vivienda si queda una
diferencia entre el préstamo convencional para el que pudo
calificar el aspirante, de acuerdo a sus ingresos y deudas, y
el precio de venta de la casa, según explica esta entidad.
Las hipotecas de este plan son a 30 años con un interés
fijo de cero a seis por ciento, según las circunstancias
de cada caso particular.
Los requisitos
para calificar para este préstamo condal, de acuerdo a
Miami-House Agency, incluyen:
1-
Tener un ingreso anual que no exceda los señalados en la
siguiente tabla, según la cantidad de miembros de la familia
que habita en el hogar:
Ingreso
Máximo
Tamaño
del
hogar |
(%
de ingreso
medio del condado)
|
|
|
50-80% |
80.01% |
| 1 |
$27.000 |
$40.440 |
| 2 |
$30.850 |
$46.320 |
| 3 |
$34.700 |
$52.080 |
| 4 |
$38.850 |
$57.840 |
| 5 |
$41.650 |
$62.520 |
| 6 |
$44.750 |
$67.080 |
| 7 |
$47.800 |
$71.760 |
| 8+ |
$50.900 |
$76.320 |
Tasas
de interés
de préstamo |
0%
- 3% |
4%
- 6% |
2-
Haber estado empleado en la misma línea (rubro) de trabajo
por lo menos 24 meses.
3- Tener una buena historia de crédito establecida
y ser aprobado para crédito por un prestamista participante.
4- Ser ciudadano estadounidense o haber obtenido estatus
de residencia legal.
Según
el plan bajo el cual califique la persona, también deberá
demostrar disponibilidad de pago inicial que puede ir desde $500
hasta un tres a cinco por ciento del valor de compra de la casa.
Una vez
comprada la propiedad es indispensable que la persona viva en
ésta mientras sea su dueña y que haga sus pagos
de hipoteca a tiempo. La vivienda no puede ser alquilada y debe
ubicarse en una zona residencial.
Este programa
establece que el pago máximo mensual por su nueva casa
incluidos monto principal del préstamo, intereses y seguros
no debe sobrepasar el 30% de su ingreso bruto mensual (antes de
pagar impuestos y deducciones federales), y que el pago mensual
tope de todas sus deudas como préstamos, tarjetas de crédito
y gastos por cuidado infantil, más el pago mensual de la
vivienda no debe exceder el 45% de su ingreso mensual bruto. Sin
embargo, esta agencia apunta: "Estas guías pudieran
excederse cuando otras fuentes de financiamiento lo permitan y
cuando existan otros factores compensatorios".
La propiedad
debe estar ubicada dentro de los linderos de Miami-Dade, pero
la MDHA explica que algunas fuentes de fondos pudieran excluir
viviendas localizadas en Homestead, Hialeah, North Miami, Florida
City, Miami y Miami Beach. Los precios máximos de las viviendas
a adquirirse con ayuda de este programa son de $119.000 y $125.000,
según el tipo de fondos que se utilice. Aplican para este
sistema viviendas unifamiliares individuales, townhouses y condominios
(apartamentos).
Para obtener
mayor información y una lista de prestamistas autorizados
por MDHA llame al 305-250-5238 o vaya a sus oficinas
en 2103 Coral Way, Suite 700, Miami, FL 33145.
