Para
comprar casa con sólo 5 ó 10% de entrada
Préstamos especiales para extranjeros
Hay
buenas noticias para los extranjeros deseosos de comprar casa
para vivir o como inversión en Estados Unidos. Gracias
a nuevos programas bancarios estadounidenses, resultado de la
gran demanda de inmuebles impuesta por miles de forasteros en
busca de vivienda en este país, en lugar de tener que aportar
de un 20 a un 30 por ciento de pago inicial para optar por el
préstamo hipotecario, con sólo un 10 y hasta un
5 por ciento podrán comprar su casa.
El privilegio
del 10 por ciento de down payment es para extranjeros con
visas de trabajo H1-B, comerciantes E-1, transferidos entre compañías
L-1, portadores de la visa NAFTA, así como para miembros
de una organización internacional que tengan el visado
G.
Sobre este
programa del "90%" Richard Ramírez, consultor
de préstamos de Bankers Lending Center Mortgage Corporation,
en Miami, dio detalles a El Paracaidista: "El programa
incluye las visa H1-B, L-1, E-1, G-1, G-2, G-3 y G-4, la TN Nafta
y la TC Nafta. Este es un programa del 90 por ciento. Uno es para
personas que van a vivir en la residencia y el otro es para una
segunda casa que puede ser de inversión o para vacaciones.
Estos programas son para viviendas desde $75.000 hasta $300.700".
Según
puntualizó Ramírez, los requisitos para calificar
para estos préstamos son: dos años de verificación
de ingresos (recibos de los cheques de pago o estados de cuenta
del banco donde consten los depósitos de la compañía
empleadora). El dinero para el depósito del 10 por ciento
y los gastos de cierre debe estar en una cuenta bancaria en Estados
Unidos al momento de la transacción de compra. Historial
de empleo del país de donde viene por los últimos
dos años. Verificación de crédito de su país
de origen y puede ser crédito alternativo como cuentas
de teléfono, cuentas de luz, celular. Si tienen crédito
en Estados Unidos también se puede usar, pero no es requisito
indispensable tenerlo. Si la casa es como primera vivienda, deben
dar pruebas de estar trabajando en Estados Unidos, pero no hay
un tiempo mínimo requerido, pueden estar recién
trasladados al país. Si es para vacaciones o como inversión
no es necesario dar pruebas de estar trabajando en Estados Unidos.
El programa
para extranjeros que permite comprar casa con un cinco por ciento
de inicial se remite a portadores de dos tipos de visado y exige
ciertos requisitos: "Es un programa para extranjeros que
tengan visas L-1 y H1-B y que estén trabajando en una compañía
americana aquí en Estados Unidos, que tengan crédito
y que puedan documentar al menos un año de ingresos con
su planilla de declaración de impuestos (tax return o forma
W-2)", detalló a El Paracaidista Norm Sánchez,
Vicepresidente de First Choice Mortgage of South Florida, empresa
de corretaje de préstamos hipotecarios ubicada en Miami.
Sánchez
explicó que los extranjeros con estas características
son vistos por los bancos como ciudadanos estadounidenses y no
como una población flotante que puede partir en cualquier
momento y por ello les pueden dar una hipoteca con el cinco por
ciento de pago inicial. Las tasas de interés son las mismas
vigentes para todo el mundo. La clave para acceder a este programa
es tener crédito y estar trabajando en Estados Unidos por
un mínimo de12 meses.
También
dijo que hay excepciones en cuanto al requisito de demostrar ingresos
por un año entero: "Si la persona puede mostrar un
contrato de trabajo [con la empresa estadounidense] con fecha
de inicio, la cantidad de dinero que gana y puede presentar comprobantes
de pago de sueldo para documentar sus ingresos, sí se puede
hacer con menos de un año, pero tiene que tener crédito.
Hay muchos extranjeros que ya han tenido crédito en este
país desde hace tiempo sin tener que vivir aquí".
Para finalizar
Norm Sánchez indicó: "Este es un programa muy
bueno para personas que ya tienen viviendo en Estados Unidos de
uno a dos años y trabajando en una compañía
americana. Lo único es que no pueden ser self-employed,
es decir, no pueden ser empleados de su propia compañía".
Foto: Archivo
