Techo
y presencia de termitas son tests obligatorios al financiar
Inspecciones requeridas al comprar casa
Cuando
se considera una propiedad para su compra es importantísimo
someterla a ciertas inspecciones para asegurarse de que está
en buenas condiciones y que el valor de venta corresponde al verdadero
estado del inmueble. Las inspecciones pueden no ser obligatorias
si se adquiere la vivienda al contado, pero sí son altamente
recomendables. Cuando se financia la propiedad, el banco prestamista
sí exige que antes de la compra se realicen determinadas
inspecciones.
Las inspecciones recomendadas incluyen:
sistema de plomería (condición de tuberías,
drenaje, grifos, etc.), sistema eléctrico
(cableado, si cumple con el código de instalaciones eléctricas,
condición de interruptores, enchufes, panel de control
de brakers, etc.), techo, estructura
general de la vivienda, presencia o no de termitas, pozo séptico,
y si tiene piscina, revisar si funciona correctamente y si existen
filtraciones. En caso de que se hayan construido anexos
a la propiedad original, el potencial comprador debe asegurarse
de que se hayan pedido los permisos pertinentes a la municipalidad
y que se cumplan con los códigos de construcción.
También se suele revisar si la casa tiene pintura a
base de plomo (agente tóxico) muy usada hasta 1978, niveles
de radón (agente radioactivo que se filtra de la tierra
hacia arriba y que en altos niveles causa cáncer de pulmón),
condiciones del agua que llega a la casa o del pozo si tiene uno
privado (testeo de químicos o agentes tóxicos o
bacteriológicos en el agua).
Los compradores potenciales deben afinar el ojo al revisar el
inmueble: filtraciones en las paredes y techos, presencia de madera
podrida, buena ventilación en el ático, unidades
de aire acondicionado y su mantenimiento, existencia de protectores
contra tormentas y huracanes, buena condición de ventanas
y puertas incluida la del garaje, apropiada presión de
agua y que el espacio ubicado debajo de la casa esté seco,
limpio y libre de obstáculos.
"Mi recomendación para los compradores es que hagan
una inspección completa. Esta comprende estructura de la
casa, su parte mecánica y electrodomésticos.
Tienen que mirar todo, el techo, presencia de termitas, toda la
estructura de la vivienda, el sistema de plomería, el eléctrico,
aire acondicionado, piscina y sistema de riego (sprinkles) si
hubiese, y todos los implementos como la cocina, lavadora y secadora,
entre otros", indica Jacob Blacher, dueño de la empresa
de inspecciones Pillar to Post en Miami. Una inspección
de ese tipo en su caso, empieza en $350 pero el precio final dependerá
del tamaño de la casa ya que se cobra por pie cuadrado.
A la hora de comprar con financiamiento del banco lo único
que exigen es la inspección de techo y termitas pero Blacher
insiste en que "se pregunte al inspector dónde está
cada cosa. En dónde localizar los problemas estructurales
para no tener sorpresas posteriores. El techo, por ejemplo, tiene
una vida útil de aproximadamente 25 años, si la
casa a comprar tiene más años que esto entonces
el propietario tiene que pensar en rehacer el techo completo".
Para evitar meterse en líos con la municipalidad y adquirir,
además de la casa, una violación a los reglamentos
de construcción del condado donde se ubique el inmueble,
se recomienda investigar si hubo algún añadido
a la propiedad original y si se obtuvieron los permisos correspondientes.
Si hay préstamo bancario de por medio, es necesario
obtener los planos originales de la propiedad (survey) para delinear
las fronteras del terreno, asegurarse de que no hay cruces con
las propiedades de los vecinos ni construcciones de éstos
sobre la propiedad a adquirirse.
Blacher alude otro punto importante: cuando se selecciona una
empresa de inspección es recomendable que ésta
provea una garantía de su trabajo de 30 a 90 días
después de la compra, y que los futuros propietarios exijan
que el inspector tenga licencia y seguro, ya que si se cometen
errores luego no hay forma de enmendarlos.
Otro consejo a tomarse en cuenta es estar presente cuando se realicen
todas las inspecciones: "Normalmente nuestra inspección
dura tres horas y media y ya podemos dar un diagnóstico
completo de lo que está bien y de lo que no funciona. También
se pueden hacer inspecciones de apartamentos en alquiler para
asegurar a los futuros inquilinos que todo está en orden",
explica el experto.
Los costos de las inspecciones varían de empresa a empresa.
Una inspección completa puede estar entre los $300 y $500
o más. Si se requiere inspeccionar el pozo séptico
serían unos $100 a $175 adicionales aproximadamente. La
inspección de techo y termitas puede costar unos $250.
Y si se contratan inspecciones individuales separadas su precio
va de $175 a $300. El precio para inspecciones de apartamentos
en alquiler pequeños puede rondar los $200.
La mejor forma de encontrar inspectores calificados es a través
del agente de bienes raíces que asiste al comprador en
su transacción. El agente debe recomendar al menos tres
empresas distintas para que el comprador elija según su
gusto.
En general los contratos de compra-venta contienen una cláusula
que dice que el 1.5 por ciento del precio de compra se utilizará
a expensas del vendedor si surge algún problema con la
propiedad. También dan un período de tiempo comúnmente
de 10 días para realizar las inspecciones. Es vital
verificar las condiciones del contrato en cuanto a qué
aspectos de la casa se pueden inspeccionar, si contempla posibilidades
de negociación del precio de venta en caso de encontrarse
problemas y si permite salirse de la transacción en caso
de que no se llegue a un acuerdo. Se recomienda usar el contrato
modelo de compra-venta de la Florida Association of Realtors (FAR)
que contiene condiciones justas tanto para el vendedor como para
el comprador.
Foto: Archivo.
Octubre
2011
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