Techo
y presencia de termitas son tests obligatorios al financiar
Inspecciones necesarias al comprar casa
Cuando
se considera una propiedad para su compra es importantísimo
someterla a ciertas inspecciones para asegurarse de que está
en buenas condiciones y que el valor de venta corresponde al verdadero
estado del inmueble. Las inspecciones pueden no ser obligatorias
si se adquiere la vivienda al contado, pero sí son altamente
recomendables. Cuando se financia la propiedad, el banco prestamista
sí exige que antes de la compra se realicen determinadas
inspecciones.
Las inspecciones
recomendadas incluyen: sistema de plomería (condición
de tuberías, drenaje, grifos, etc.), sistema eléctrico
(cableado, si cumple con el código de instalaciones eléctricas,
condición de interruptores, enchufes, panel de control
de brakers, etc.), techo, estructura general de la vivienda,
presencia o no de termitas, pozo séptico, y si tiene piscina,
revisar si funciona correctamente y si existen filtraciones.
En caso de que se hayan construido anexos a la propiedad original,
el potencial comprador debe asegurarse de que se hayan pedido
los permisos pertinentes a la municipalidad y que se cumplan con
los códigos de construcción. También se
suele revisar si la casa tiene pintura a base de plomo (agente
tóxico) muy usada hasta 1978, niveles de radón (agente
radioactivo que se filtra de la tierra hacia arriba y que en altos
niveles causa cáncer de pulmón), condiciones del
agua que llega a la casa o del pozo si tiene uno privado (testeo
de químicos o agentes tóxicos o bacteriológicos
en el agua).
Los compradores
potenciales deben afinar el ojo al revisar el inmueble: filtraciones
en las paredes y techos, presencia de madera podrida, buena ventilación
en el ático, unidades de aire acondicionado y su mantenimiento,
existencia de protectores contra tormentas y huracanes, buena
condición de ventanas y puertas incluida la del garaje,
apropiada presión de agua y que el espacio ubicado debajo
de la casa esté seco, limpio y libre de obstáculos.
"Mi
recomendación para los compradores es que hagan una inspección
completa. Esta comprende estructura de la casa, su parte mecánica
y electrodomésticos. Tienen que mirar todo, el techo,
presencia de termitas, toda la estructura de la vivienda, el sistema
de plomería, el eléctrico, aire acondicionado, piscina
y sistema de riego (sprinkles) si hubiese, y todos los implementos
como la cocina, lavadora y secadora, entre otros", indica
Jacob Blacher, dueño de la empresa de inspecciones Pillar
to Post en Miami. Una inspección de ese tipo en su caso,
empieza en $350 pero el precio final dependerá del tamaño
de la casa ya que se cobra por pie cuadrado.
A la hora
de comprar con financiamiento del banco lo único que exigen
es la inspección de techo y termitas pero Blacher insiste
en que "se pregunte al inspector dónde está
cada cosa. En dónde localizar los problemas estructurales
para no tener sorpresas posteriores. El techo, por ejemplo, tiene
una vida útil de aproximadamente 25 años, si la
casa a comprar tiene más años que esto entonces
el propietario tiene que pensar en rehacer el techo completo".
Para evitar
meterse en líos con la municipalidad y adquirir, además
de la casa, una violación a los reglamentos de construcción
del condado donde se ubique el inmueble, se recomienda investigar
si hubo algún añadido a la propiedad original y
si se obtuvieron los permisos correspondientes.
Si hay
préstamo bancario de por medio, es necesario obtener los
planos originales de la propiedad (survey) para delinear
las fronteras del terreno, asegurarse de que no hay cruces con
las propiedades de los vecinos ni construcciones de éstos
sobre la propiedad a adquirirse.
Blacher alude
otro punto importante: cuando se selecciona una empresa de inspección
es recomendable que ésta provea una garantía
de su trabajo de 30 a 90 días después de la compra,
y que los futuros propietarios exijan que el inspector tenga licencia
y seguro, ya que si se cometen errores luego no hay forma de enmendarlos.
Otro consejo
a tomarse en cuenta es estar presente cuando se realicen todas
las inspecciones: "Normalmente nuestra inspección
dura tres horas y media y ya podemos dar un diagnóstico
completo de lo que está bien y de lo que no funciona. También
se pueden hacer inspecciones de apartamentos en alquiler para
asegurar a los futuros inquilinos que todo está en orden",
explica el experto.
Los costos
de las inspecciones varían de empresa a empresa. Una inspección
completa puede estar entre los $350 y $400 o más. Si se
requiere inspeccionar el pozo séptico serían unos
$100 a $150 adicionales aproximadamente. La inspección
de techo y termitas puede costar unos $200. Y si se contratan
inspecciones individuales separadas su precio va de $100 a $175.
El precio para inspecciones de apartamentos en alquiler pequeños
es de $200.
La mejor forma
de encontrar inspectores calificados es a través del agente
de bienes raíces que asiste al comprador en su transacción.
El agente debe recomendar al menos tres empresas distintas para
que el comprador elija según su gusto.
En general
los contratos de compra-venta contienen una cláusula que
dice que el 1.5 por ciento del precio de compra se utilizará
a expensas del vendedor si surge algún problema con la
propiedad. También dan un período de tiempo comúnmente
de 10 días para realizar las inspecciones. Es vital
verificar las condiciones del contrato en cuanto a qué
aspectos de la casa se pueden inspeccionar, si contempla posibilidades
de negociación del precio de venta en caso de encontrarse
problemas y si permite salirse de la transacción en caso
de que no se llegue a un acuerdo. Se recomienda usar el contrato
modelo de compra-venta de la Florida Association of Realtors (FAR)
que contiene condiciones justas tanto para el vendedor como para
el comprador.
Foto: Kala
Moiré
